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深圳拟发租房新政 规范住房租赁市场

作者:赵瑞希  文章来源:新华网  字体:   发布时间:2019-07-05 11:06:38

针对住房租赁市场存在租金上涨较快、租赁关系不稳定等问题,深圳市住房和建设局4日出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,拟从多个方面规范住房租赁市场。  

征求意见稿提出,多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万?#20303;?nbsp; 

为规范住房租赁市场行为,征求意见稿提出建立住房租赁行业主体备案制度;全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度,推行租赁合同网签;建立住房租赁指导价格发布制度,提高租金透明度,引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格,加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的商品房租赁试点工作;加快完善住房租赁交易服务?#25945;?#30340;功能,实现租赁房源全覆盖、租赁?#26041;?#20840;打通、公共服务全纳入。  

根据征求意见稿,深圳将制定全市统一的住房租赁合同示范文本,租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定;实?#23567;?#40657;名单”制度,被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租;出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费。  

为了加快住房租赁行为在政府住房租赁交易服务?#25945;?#19978;备案,征求意见稿提出,在租金不高于租金指导价格的情况下,住房租赁企业向个人出租住房,可?#23454;?#38477;低增值税征?#31456;剩?#20010;人出租住房在2023年底前综合征?#31456;?#20026;0%。2019年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务?#25945;?#19978;办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按?#20013;?#35268;定收税,并依法追溯以往应缴税款。  

此外,征求意见稿提出,在用地供应方?#20581;?#31246;收、金融等方面加大住房租赁政策支持力度。  

在完善商品住房用地供应方式方面,可以采取“限地价、竞地价、竞人才住房或公共租赁住房面积”“限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积”等出让方式;完善租赁住房用地供应方式,可以采取招标、拍卖、挂?#39057;?#26041;式出让,可将住房租赁价格作为出让前置条件,租赁住房用地出让价款可按规定?#21046;?#25110;分年收取。  

在进一步完善住房租赁税收政策方面,将?#20013;?#20225;业向个人出租住房减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房;进一步优化纳税服务,提高办税效率,全面落实与住房租赁、房屋租赁经营有关的各项税收优惠政策。  

在加大住房租赁市场金融支持方面,支持向新建租赁住房发放开发建设贷款;支持向自持物业的住房租赁企业发放经营性贷款;支?#21046;?#19994;发行租赁住房专项债券等公司信?#32654;?#20538;券用于租赁住房建设和自?#24535;?#33829;;支持保险资金参与租赁住房建设;支持商业银?#23567;?#37329;融租赁公司发行住房租赁专项金融债券。  

此外,征求意见稿提出,加强住房租赁市场秩序整顿,严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作,为租房违规加杠杆提供产品?#22836;?#21153;。




责任编辑:冯牧羿

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